През 2017 г. средната цена на един декар земеделска земя в област Стара Загора достига 783 лв., което е с 19.2% повече в сравнение с 2016 година (табл. 1). Спрямо средната стойност за страната (872 лв./дка) през 2017 г., средната цена на един декар земеделска земя в област Стара Загора е по-ниска с 10.2%.
- Средни цени на сделките със земеделска земя в област Стара Загора по категории за използване на земята през периода 2010 – 2017 година
Лв./дка
| Категории на земята |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
| Земеделска земя – общо |
231 |
281 |
380 |
487 |
441 |
576 |
657 |
783 |
| в това число: |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ниви |
233 |
286 |
386 |
497 |
447 |
589 |
672 |
784 |
| Овощни насаждения |
170 |
179 |
224 |
201 |
223 |
284 |
253 |
. |
| Лозя |
173 |
223 |
224 |
265 |
330 |
268 |
240 |
. |
| Постоянно затревени площи |
132 |
161 |
218 |
148 |
208 |
242 |
122 |
.. |
|
„ . “ – липсват данни
„ .. “ – данните са конфиденциални |
|
|
|
|
|
|
|
|
През 2017 г. най-висока е цената на земеделската земя в община Братя Даскалови – 898 лв., а най-ниска в община Казанлък – 338 лв. на декар (табл. 2).
- Средни цени на сделките със земеделска земя в област Стара Загора по общини през периода 2010 – 2017 година
Лв./дка
| Област
Общини |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
| Общо за област Стара Загора |
231 |
281 |
380 |
487 |
441 |
576 |
657 |
783 |
| Братя Даскалови |
208 |
301 |
308 |
298 |
419 |
585 |
642 |
898 |
| Гурково |
240 |
281 |
285 |
– |
– |
– |
– |
– |
| Гълъбово |
197 |
248 |
434 |
314 |
402 |
448 |
718 |
568 |
| Казанлък |
246 |
288 |
385 |
327 |
– |
– |
550 |
338 |
| Мъглиж |
273 |
269 |
289 |
425 |
280 |
295 |
141 |
400 |
| Николаево |
259 |
312 |
295 |
– |
166 |
– |
– |
– |
| Опан |
298 |
369 |
435 |
833 |
496 |
664 |
649 |
816 |
| Павел баня |
180 |
238 |
236 |
430 |
340 |
316 |
370 |
453 |
| Раднево |
206 |
232 |
419 |
342 |
486 |
444 |
604 |
767 |
| Стара Загора |
245 |
296 |
377 |
459 |
656 |
719 |
680 |
865 |
| Чирпан |
224 |
256 |
363 |
437 |
541 |
628 |
823 |
763 |
Цена на рентата на земеделска земя в област Стара Загора през 2017 година
През 2017 г. средната цена на рентата на един декар наета/арендувана земеделска земя достига 31 лв., което е 10.7% повече спрямо 2016 г. (табл. 3). В сравнение със средната цена за страната (46 лв./дка), през 2017 г. цената на рентата на един декар наета/арендувана земеделска земя в област Стара Загора е по-ниска с 32.6%.
- Средни цени на рентата на земеделска земя в област Стара Загора по категории за използване на земята през периода 2010 – 2017 година
Лв./дка
| Категории на земята |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
| Земеделска земя – общо |
15 |
21 |
27 |
27 |
28 |
29 |
28 |
31 |
| в това число: |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ниви |
15 |
21 |
27 |
27 |
29 |
29 |
28 |
31 |
| Овощни насаждения |
16 |
22 |
28 |
25 |
26 |
26 |
24 |
. |
| Лозя |
17 |
22 |
28 |
32 |
31 |
29 |
32 |
. |
| Постоянно затревени площи |
11 |
13 |
21 |
7 |
7 |
7 |
7 |
14 |
|
„ . “ – липсват данни |
|
|
|
|
|
|
|
|
През 2017 г. най-висока е цената за един декар наета/арендувана земеделска земя в община Опан – 34 лв., а най-ниска в общините Казанлък и Николаево – 21 лв./дка (табл.4).
- Средни цени на рентата на земеделска земя в област Стара Загора по общини през периода 2010 – 2017 година
Лв./дка
| Област
Общини |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
| Общо за област Стара Загора |
15 |
21 |
27 |
27 |
28 |
29 |
28 |
31 |
| Братя Даскалови |
11 |
18 |
29 |
21 |
26 |
24 |
24 |
27 |
| Гурково |
10 |
15 |
16 |
17 |
21 |
22 |
20 |
22 |
| Гълъбово |
11 |
21 |
26 |
26 |
27 |
30 |
28 |
28 |
| Казанлък |
12 |
17 |
24 |
19 |
20 |
21 |
19 |
21 |
| Мъглиж |
9 |
9 |
9 |
19 |
15 |
26 |
32 |
28 |
| Николаево |
12 |
.. |
.. |
20 |
16 |
21 |
19 |
21 |
| Опан |
18 |
24 |
30 |
29 |
29 |
32 |
29 |
34 |
| Павел баня |
15 |
34 |
29 |
21 |
28 |
27 |
23 |
27 |
| Раднево |
16 |
19 |
24 |
28 |
29 |
32 |
30 |
33 |
| Стара Загора |
18 |
21 |
29 |
28 |
29 |
29 |
28 |
31 |
| Чирпан |
15 |
24 |
27 |
31 |
31 |
32 |
31 |
33 |
Методологични бележки
Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство се провежда в съответствие с изискванията на целевата методология[1] на Евростат, отчитайки и националните особености в развитието на пазара на земеделската земя и рентните отношения в България.
Респонденти. Наблюдението за 2017 г. обхваща 2 246 респонденти (земеделски стопанства, специализирани дружества за инвестиции в земеделска земя и агенции за недвижими имоти). Източниците за подбор на респондентите са три: Годишен отчет на нефинансовите предприятия (със стабилна икономическа дейност „селско стопанство”), Годишен отчет на специализираните инвестиционни предприятия (инвестиции в земя) – Справка за разходите за придобиване на дълготрайни материални активи, и Годишен отчет на селскостопанските предприятия. Критерий за подбор на респондентите е стойността на направените разходи за придобиване на земя и за плащане на ренти. Приложен е праг, над който всички единици се наблюдават изчерпателно.
Географски обхват. Изследването покрива цялата територия на страната.
Наблюдаван период. Съгласно изискванията на методологията на Евростат наблюдаваният период е календарна година. Обикновено договорите за наеми/аренда на земеделска земя се сключват за стопанска година. В съответствие с методологията в обхвата на изследването попадат всички действащи през календарната година договори, без значение за коя стопанска година се отнасят и кога ще бъдат извършени рентните плащания. Договорите за наем на земеделска земя са с продължителност една година, а за аренда – минимум четири години.
Категории на земята по начин на трайно използване. Наблюдавани са цените на три категории земеделска земя, дефинирани по начина на трайното й използване: ниви, естествени ливади и мери и пасища. За осигуряване на съответствие с методологията на Евростат естествените ливади и мерите и пасищата са обединени в обща категория – постоянно затревени площи, за която е изчислена обща средна цена.
Мерна единица. В съответствие с практиката за сключване на сделки за продажба и арендуване на земеделска земя в България данните за цените се събират в левове за един декар земя.
Цена на земеделската земя. Съгласно методологията на Евростат събраната информация се отнася за цените на сделките и рентата на земеделска земя, която се използва единствено за селскостопанско производство, т.е. бъдещото й предназначение няма да бъде променeно.
Цената на земеделската земя е платената от собственика на свободния пазар цена, включително платените данъци (без ДДС) и такси за един декар. В цената не са включени платените суми за право на ползване, получените от собственика парични компенсации при продажбата или придобиването на земята, стойността на сградите, построени върху земята, плащанията при наследяване и субсидиите (ако има такива).
Цена на рентата (наем/аренда) на земеделска земя. Цената на рентата на земеделската земя е изплатената в полза на собственика на земята стойност на един декар в замяна на това, че е предоставил активите си на ползвателя на земята. Цената включва и стойността на всички плащания в натура, оценени по цени на текущата година, и платените данъци и такси. Цената не включва платените суми за право на ползване, стойността на сградите или жилищата, разположени върху арендуваната земя, както и всички други разходи, свързани с други активи (текущи разходи за поддръжката на сгради, застраховки и амортизации на сгради и др.).
Изчисляване на средна цена. На ниво община, област и статистически район средната цена се изчислява като среднопретеглена с размера на съответстващите им площи, установени по време на наблюдението. На национално ниво и ниво NUTS1 (статистически зони) цената на единица площ се изчислява като среднопретеглена с размера на използваната земеделска площ/арендуваната земеделска площ от Наблюдението за структурата на земеделските стопанства, проведено от Министерството на земеделието и храните през 2013 година.
Конфиденциалност на информацията. Конфиденциалността на информацията е гарантирана съгласно чл. 25 до чл. 27 от Закона за статистиката.
Информация за методологията и данните от наблюдението за пазара на земята и рентата в селското стопанство в Република България са публикувани на сайта на НСИ: http://www.nsi.bg/bg/node/11263.
[1] Common Methodology on Land Prices and Rents, приета от Работната група по селскостопански сметки и цени, 15 февруари 2017 г., Евростат, Люксембург.